台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇 饰）生活在一同而迁居内地，临走前母亲（金燕玲 饰）给了她祖上留上去的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦（张煜雯 饰）住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子（夏文汐 饰）不肯离婚，加上他常因任务与秘书琉璃（莫小棋 饰）在一同，这让若卿七上八下。诺大的宅子除了一名老仆人（袁祥仁 饰）便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐游玩，大胆的若卿想要一探求竟，却不测发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟毫不相关，霍家三少爷霍连奇（杨佑宁 饰）一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却鬼使神差与二少爷（李菁 饰）停止冥婚，这一场闹剧直接招致了日后霍家的片面衰落……而事实中若卿愈发地觉失掉了宅子的超自然力气。
